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esta es una presentación de vídeo creada para ayudarle a entender que conlleva a rentar una casa en omaha nebraska después que vea este vídeo esperamos que usted entienda mejor su contrato de arrendamiento que se requiere de usted el inquilino que se requiere de su compañía que administra su propiedad y qué tipo de prácticas domésticas son habituales se normas es importante entender las tres partes envueltas a enfrentar una propiedad el dueño de la propiedad la compañía que administra la propiedad y el inquilino el contrato de arrendamiento que éste está firmando es un contrato legal entre usted que es el inquilino y el dueño de la propiedad el dueño de la propiedad a veces contrata una compañía para administrar la propiedad para desempeñar las tareas requeridas cuando se renta una propiedad las tareas de compañía de administración incluyen cobrar la renta responder a las solicitudes de mantenimiento le provee las claves de la propiedad para que usted se pueda mudar y administra en el papeleo que está asociado con la casa en otras palabras la compañía de administración trabaja para el dueño de la propiedad y para usted el inquilino ustedes son los clientes de la compañía de administración el contrato es el acuerdo que usted firma para obtener una vivienda este acuerdo es típicamente por 12 meses de duración es muy importante que usted pague su renta a tiempo si usted quiere vivir en su vivienda y pagar su renta a tiempo significa que su renta debe estar en las manos de la compañía de administración el primero del mes es muy importante que su renta se pague a tiempo se recomienda que la envíe antes de que se venza después del primero del mes muchas de las compañías administrativas tienen lo que se llama tiempo de gracia en el cual no hay penalidad si la renta está tarde asegúrese de saber cuan largo es el tiempo de gracia en su contrato en particular el tiempo de gracia está ahí para su protección es para situaciones de emergencia solamente si el tiempo de gracia pasa y todavía usted no ha pagado la renta usted será cargado con una cuota muy alta si su renta está continuamente tarde usted corre el riesgo de que el dueño no le permita quedarse en su apartamento después que el contrato haya terminado y por lo tanto forzándole a mudar es también importante notar que si su renta esta tarde es habitual que el dinero que usted pague se asigne primeramente al cargo por paga tarde segundo se asignará a cualquier costo de mantenimiento pendiente por ejemplo si su renta es 500 dólares y usted paga tarde 50 dólares primeramente irán al cargo por pagar tarde 100 dólares para cargos de mantenimiento si tiene alguna y luego 350 s para la renta lo cual significa que todavía debería 150 dólares para mantener su residencia en ese apartamento en este caso siempre siempre pague su renta a tiempo para evitar estos problemas si este tiempo de gracia pasa y usted todavía no ha pagado su renta a usted se le dará lo que se conoce como una notificación de tres días esta notificación de tres días indica que usted tiene tres días para ponerse al corriente de con su renta si usted no cumple con esto el proceso de removerlo de su apartamento comenzará este proceso se llama desalojo el tiempo y el proceso de desalojo en el estado de nebraska es el siguiente primero notificación del fallo de pagar en su renta notificación de tres días o treinta días de desalojo usted tiene tres días no incluye el día en el cual usted ha recibido la notificación para pagar la renta que debe número dos si usted no paga para el tercer día en el cuarto día el arreglador puede hacer una petición a la corte de un mandato judicial de restitución número 3 la corte no tiene menos de 10 días y no más de 14 días para fijar una cita usted recibirá una notificación oficial para presentarse en la corte usted debe presentarse a la cita de lo contrario el juicio será automáticamente en contra de usted número 4 si el arrendador gana el juicio la policía o el comisionario tiene hasta

10 días para desalojarlo igualmente le podrían desalojar el mismo día de la cita número 5 por lo general usted no puede atrasar el día de la corte número 6 usted puede apelar la decisión del juez una vez ésta se haya tomado si son revelador trata de desalojarlos sin ir a la corte llame a la policía e informales que está envuelto en una disputa con su arrendador y que todavía no ha tenido una cita en la corte correspondiente a este caso y también llame a la vivienda justa de nebraska y iowa al 40 29 34 66 75 por favor no te que después de los primeros 12 meses de su contrato su arrendamiento puede convertirse en un acuerdo de mensah mes asegúrese de saber qué pasa con su contrato después de los primeros 12 meses cuando usted decide mudarse necesita dar a la compañía de administración 30 días de notificación por escrito los 30 días usualmente comienzan al principio del mes por ejemplo si usted da una notificación el primero de mayo de su intención de moverse entonces usted puede moverse el 31 de mayo pero si usted da una notificación el 5 de mayo usted es responsable de la renta hasta el 30 de junio estas polis políticas de mudanza pueden ser confusas es por esto que debe asegurarse de entender el proceso de mudanza de la propiedad en el caso particular de su contrato y cuánta notificación necesita dar a la compañía de administración cuando se desee mudarse desde su domicilio es una buena práctica nunca pagar su renta en efectivo si usted paga su renta en efectivo usted no tendrá registro de quién efecto pagó su renta si usted paga con un cheque usted tendrá una copia carbón y el estado de banco para comprobar que su cheque fue cambiado cheques certificados cheques de cajero cheque personales o money orders son buenas formas para pagar su renta si usted escribe un cheque y no tiene suficientes fondos de su cuenta de cheques para cambiarlo usted será responsable de los cargos por fondos insuficientes cuando usted renta un domicilio y responsable pagar un depósito de seguridad un depósito de seguridad es una suma global de dinero que la compañía de administración retiene para protegerse a sí mismos de los daños causados a la propiedad si no hay daños a la propiedad al moverse ellos están requeridos a darle el dinero de regreso a usted n brasca el depósito de seguridad no debe exceder un mes de renta a menos que usted tenga una mascota en tal caso puede ser más una inspección de la propiedad será conducida típicamente después de que usted se mude y es en esta inspección donde ellos determinan qué daños o costos de limpiezas ellos reducirán de su depósito de seguridad muchas compañías le proveerán una lista detallada que se conoce como lista de verificación de mudanza o en inglés mobile check list la cual detalla los costos asociados al dejar una unidad con los daños sucia pregunta por esta lista de verificación de mudanza si es que no recibe una copia con su contrato de arrendamiento es importante notar que si el daño en la propiedad cuesta más de lo que usted pago de depósito de seguridad entonces usted será responsable por los cargos extras para recibir su depósito de seguridad cuando usted se mude la propiedad básicamente debe estar en la misma condición que cuando usted se mudó ahí cosas de la que usted puede ser responsable de pagar incluyen alguna mancha mayor en la alfombra que no puede ser removida con una limpiadora de vapor hoyos en las paredes mayas de las mayas mayas las ventanas o screeners rotos puertas rotas calcomanías en otras paredes cualquier escritura en las paredes o un refrigerador horno sucio el uso normal de la propiedad no es típicamente deducido del depósito de seguridad y éstos incluyen los pequeños hoyos en la pared por colgar marcos o pinturas o fotos y el uso normal de la alfombra por caminar repetidamente en ella usted puede que sea requerido seguirle procedimientos específicos específicos cuando se esté mudando de la propiedad para obtener su depósito de

seguridad de regreso los requerimientos para recibir el depósito de seguridad pueden incluir permitir que la compañía de administración pueda mostrar su vivienda los últimos 30 días que usted viva ahí y de que devuelva las llaves de la oficina es buena idea tomar fotografías de su vivienda que usted pueda imprimir en papel antes y después de mudarse para probar que usted no causó ningún daño cuando se muda a una vivienda asegúrese de proveerle a la compañía de administración una lista de todas las cosas que estén rotas en los primeros diez días que usted ocupa la unidad si usted falla en proveer a la compañía de administración una lista de las cosas que están mal con su vivienda en el período de diez días se asumirá que usted causó el daño y podría ser responsable por estos daños que se pueden y reportar cuando usted se mude incluyen marcas en las paredes bisagras de los gabinetes ventanas o mallas de las ventanas pues crines rotos electrodomésticos que no están funcionando apropiadamente etcétera es importante notar que usted no debe usar su depósito de seguridad como pago por su renta es también importante notar que las únicas personas que se permiten residir en el apartamento son aquellos que están declarados en el contrato si alguno de los inquilinos se mudan usted necesitan dejarles saber a la compañía de administración si usted viola esta regla o cualquier parte del contrato usted puede recibir una notificación de 1430 la notificación de 14 30 días dice que tiene 14 días para resolver el problema que le está causando a usted estar en violación a su contrato y dejarle saber a la compañía de administración que usted ha hecho lo propio usted tiene 30 días a recibir la carta para mudarse ejemplos de situaciones que podrían causar que usted reciba una notificación de 1430 incluyen basura en las instalaciones del edificio muebles amontonados en el patio no cortar el césped o no paliar la entrada de su vivienda cuando sea su responsabilidad y por quejas de ruidos por sus vecinos es importante comunicarse con la compañía de administración si el desagüe está obstruido o cualquier cosa en su unidad que usted necesite que ellos arreglen si su llamada no es una emergencia llame a la compañía de administración durante las horas regulares horas regulares usualmente son de 8 a 5 del lunes a viernes si es una emergencia por ejemplo si hay agua en su casa donde no debe estar tal como charcos en el piso o goteras en el techo esto es considerado una emergencia si hay algún mal olor o drenaje regresando a su propiedad si su calefacción se daña en medio del invierno o si huele a gas estas son emergencias en situaciones de emergencia la compañía de administración es autorizada entrar a su vivienda sin notificación para situaciones que no sean de emergencia están obligados a darle un día de notificación por ejemplo usted puede ser notificado a las 9 de la noche que entrarán a su residencia a las 8 de la mañana si de la mañana siguiente si usted llama a la compañía de administración para mantenimiento y ellos mandan a un miembro de su equipo para ayudarle por favor tenga a alguien presente para que abra la puerta es importante que usted abra la puerta a estas personas para que ellos puedan arreglar su problema comuníquese con su compañía de administración si usted planea estar fuera de su vivienda por más de siete días si usted es si usted está ausente por más de una semana se considerará que abandonó su vivienda y su contrato podría ser terminado la compañía de administración de la propiedad o el dueño del edificio no están requeridos bajo ninguna circunstancia a reemplazar su propiedad personal para protegerse de los costos de reemplazar su propiedad personal es altamente recomendado que usted adquiera una póliza de seguros para vender los seguros para renteros es una póliza de seguro donde usted paga una pequeña cantidad de dinero cada mes y en caso de fuego o goteo de agua y su propiedad personal es afectada la compañía de seguro le pagará por reemplazarla las responsabilidades de su compañía de

administración con usted incluyen mantener el edificio seguro y condiciones habitables habitables eso significa que ellos necesitan arreglar todo lo que ustedes componga en un tiempo razonable ellos necesitan asegurarse que la propiedad esté en buenas condiciones el techo debe mantener el agua fuera de la casa deben arreglar problemas de infestación de insectos escalones y los barandales deben ser seguros etcétera usted debe tener agua corriente fría y caliente calefacción gas y electricidad si usted está sin esos servicios esenciales debido a la negligencia o acto intencional de su arrendador ellos podrían ser legalmente responsables en juzgado es también importante notar que su renta debe quedarse igual por todo el periodo de su contrato esto significa que el administrador de la propiedad no puede aumentar su renta mensual durante los 12 meses que su contrato está en efecto es en contra de la ley que el arrendador le trate diferente por su raza color nacionalidad género religión discapacidad mental o física estatus familiar refiriéndose a la presentación de niños a la presencia de niños menores de 18 años o estado civil si usted siente que su administrador de la vivienda o el dueño del edificio no está siguiendo la ley o cumpliendo con sus obligaciones usted puede comunicarse con la vivienda justa de nebraska ya la ligua 40 29 34 66 75 o al departamento de relaciones y derechos humanos de la ciudad de omaha al 40 24 44 50 y 55 para recibir ayuda ahora algunas notas importantes acerca de las costumbres de limpieza en la manada es importante mantener el piso de piso limpio y sin migajas ni especies para no invitar a los insectos o ratones a su casa se acostumbra a pasar la aspiradora por lo menos una vez a la semana si tiene piso sin alfombra usted querrá barrer por lo menos cada otro día la cocina y cada semana toda la casa también se acostumbran a cubrir las comidas cuando se colocan en el refrigerador o cuando se dejan al aire libre carnes crudas y los huevos van en el refrigerador es una buena idea tener una tapadera en el bote de la basura para mantener los insectos alejados y evitar malos olores en las áreas de su vivienda la basura se coloca en el contenedor de basura si tiene se vive en un complejo de apartamentos o en la banqueta si usted vive en una casa pregúntele al gerente de la propiedad qué día de la semana pasan a recogerla la basura debe ser removida de la propiedad por lo menos una vez a la semana o tal vez cada tres días si contiene comida pañales compre un limpiador multiusos y limpia las superficies de software regularmente si se derrama comida en los quemadores de su estufa limpie los los quemadores deben permanecer apagados si no están en uso se acostumbran limpiar el baño una vez a la semana si la taza del baño parece no estar trabajando puede estar obstruida usa un destapador de caño para arreglarlo si usted está atrás rentando una casa usted probablemente esté a cargo de cortar el césped y mantener las banquetas limpia cuando nieve el césped típicamente se corta una vez a la semana y la nieve se debe remover de las banquetas de enfrente de su casa dentro de las primeras 48 horas de que nieve usted no debe pintar su casa de renta sin el permiso por escrito del dueño de la propiedad usted no debe cambiar la chapa de la entrada en caso de que la compañía que administra la propiedad necesite entrar a su casa en caso de emergencia no debe conducir negocios en su casa ya que es una residencia privada solamente usted no debe llevar llevarse ninguna propiedad personal de la propiedad del domicilio cuando se mude incluyendo el refrigerador estufa o el horno de microondas es una buena idea traer a un intérprete al final al firmar el contrato para que usted pueda hacer preguntas y entender los aspectos de su contrato recomendamos que usted tenga las contestaciones a las siguientes

preguntas antes de firmar su contrato su contrato se convierte de mes a mes después de que el término inicial termine quien paga las utilidades agua gas electricidad cable cómo se conectan las utilidades cuánto ha sido el gasto de estas en el pasado cuanto es la renta donde y como la pago que se espera de usted cuando desee mudarse para recibir su depósito de seguridad de regreso cuanto es el cargo por pagar tarde la renta cuando se considera tarde cuánto es la duración del periodo de gracia aquí el número usted debe llamar en caso de que tenga un problema de mantenimiento tiene una lista de verificación de mudanzas de antes y después de mudarse si tienen una asegúrese de que obtenga una copia y si no usted puede crear una asegúrese de saber dónde va la basura asegúrese de que usted sabe quién corta el césped o limpia la nieve de la banqueta y cuáles áreas de su banqueta usted debe limpiar asegúrese de saber dónde debe poner su permiso de estacionamiento en caso de que tenga uno y dónde puede estacionarse para evitar ser remolcado asegúrese de saber dónde están las facilidades de lavandería y cómo usarlas gracias por ver este vídeo de cómo rentar la una vivienda en eeuu esperamos que su experiencia aquí sea una placentera y le deseamos suerte en su nueva aventura ahora que desee con nosotros para un mensaje especial acerca del envenenamiento de plomo manteniéndose seguros del plomo una guía para los inquilinos la cantidad de plomo que toma para envenenar a un niño es el equivalente de tres granos de azúcar nosotros nos preocupamos de proteger a su familia del plomo antes del 1978 el plomo era una de aditivo común en la pintura de hogares fue prohibido ese año porque puede causar daños significativos a la salud en los niños y en los adultos el plomo puede ser encontrado dentro de las casas pero también puede ser encontrado en la tierra pipas viejas de agua juguetes cerámicas y aún en alguna comida importada las leyes federales requieren a los enteros revelar cualquier información que ellos sepan acerca de la presencia o problemas con pintura a base de plomo en la propiedad que ellos están vendiendo o rentando esta divulgación requiere que sea antes de que el contrato de venta o un contrato de arrendamiento sean firmados esta ley protege a los compradores e inquilinos al hacerlos conscientes de todo lo que el vendedor o rentero sabe acerca de los riesgos de la pintura a base de plomo antes de que compre o rente de la propiedad de esta manera los compradores o inquilinos tienen más información acerca de la propiedad antes de decidir comprar o rentar la propiedad sin embargo esta ley no requiere al vendedor o rentero hacer una prueba de presencia de plomo entonces solo porque el vendedor el rentero no divulguen la presencia de plomo aún puede que todavía haya riesgos de plomo cuando rente usted recibirá una forma de divulgación así el re entero contiene con un que tiene conocimiento de cualquier prueba de plomo realizada en la propiedad y si el reitero tiene conocimiento de algún riesgo de la pintura a base de plomo como inquilino del condado del doblas la propiedad que el rey que rente no debe tener riesgo de peladuras de pintura a base de plomo si usted ve peladura de pintura mande una notificación a su re entero ponga su notificación por escrito y mándela por correo certificado asegúrese de mantener una copia de cualquier notificación que le envías on red frentero también puede comunicarse con el departamento de salud del condado de doblas si su rentero no arregla la situación solo entero no puedes desalojarlo por contactar el departamento de salud usted tampoco debe aguantar su pago de renta en ningún momento del proceso como inquilino hay pasos simples de cómo protegerse desde el plomo a su familia dentro y fuera del hogar cuidadosamente limpiando alrededor de las ventanas y puertas es una manera simple de mantener el plomo el polvo del

plomo fuera del alcance de los niños y los animales mueva las cunas o las camas de los niños lejos de las ventanas para mantener a los niños seguros asegúrese de lavar las manos a los niños antes de comer asegúrese que todo el mundo remueva sus zapatos antes de entrar a la casa queremos que los niños estén seguros el departamento de salud del condado de douglas recomienda que todos los niños sean examinados de plomo de las edades de 16 años para más información acerca del envenenamiento de plomo en los niños llame a la línea caliente 1 807 7 l de 4 11 o visite la página de internet de la alianza de los niños saludables de omaha en omaha healthy kids the word

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